הבהרה משפטית
עודכן לאחרונה: מרץ 2026
עמוד זה מפרט את ההבהרות המשפטיות החלות על השימוש באתר עברון אירופה (להלן: "האתר" או "העסק") ועל כל המידע, התוכן והשירותים המוצגים בו. אנא קראו הבהרה זו בעיון רב לפני השימוש באתר.
1. אופי המידע באתר
כל המידע המוצג באתר, לרבות פרויקטים להשקעה, עלויות, פוטנציאל השבחה, תשואות, נתונים כלכליים, תיאורי נכסים, תוכניות עסקיות, תכניות שיפוץ ונתונים סטטיסטיים, נועד למטרות מידע והמחשה כלליים בלבד.
המידע אינו מהווה ואין לפרשו כ:
- ייעוץ השקעות כהגדרתו בחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ"ה-1995
- ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי, ייעוץ מיסוי או ייעוץ חשבונאי
- הצעה או שידול לרכישת נכס, ניירות ערך, מוצרים פיננסיים או כל השקעה אחרת
- המלצה לביצוע עסקה כלשהי או להימנעות מעסקה כלשהי
- תחליף לייעוץ מקצועי פרטני המותאם לנסיבות האישיות של כל משקיע
2. מעמד העסק ותחום פעילותו
עברון אירופה פועל בתחום ניהול ותפעול נכסי נדל"ן בפולין. העסק אינו:
- בעל רישיון ייעוץ השקעות או שיווק השקעות בישראל או בפולין
- מנהל תיקי השקעות או קרן השקעות
- ברוקר פיננסי, סוכן ביטוח או כל גורם פיננסי מפוקח אחר
- עורך דין, רואה חשבון או יועץ מס
כל ההשקעות נעשות באמצעות גורמים מוסמכים ומורשים במדינה המקומית בלבד, בהתאם לחוקים ולרגולציה המקומית בפולין.
3. אין התחייבות לרווח או תשואה
כל הנתונים הכלכליים המוצגים באתר, כולל אחוזי תשואה, עליית ערך, הכנסות משכירות, פוטנציאל השבחה, תחזיות כלכליות ותוצאות משוערות, הם הערכות בלבד המבוססות על ניתוח שוק, נתוני עבר והנחות שעשויות שלא להתממש.
ביצועי עבר אינם מעידים, מבטיחים או ערבים לתוצאות עתידיות. אין בהצגת נתונים אלו התחייבות לרווח, החזר השקעה, תשואה, עליית ערך או כל תוצאה כלכלית חיובית אחרת. התוצאות בפועל עשויות להיות שונות באופן מהותי מכל הערכה או תחזית המוצגת באתר.
4. סיכוני השקעה
כל השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכונים מהותיים, לרבות אפשרות של הפסד חלקי או מלא של סכום ההשקעה. להלן פירוט הסיכונים העיקריים (רשימה זו אינה ממצה):
סיכוני שוק:
- ירידת ערך הנכס כתוצאה משינויים בשוק הנדל"ן המקומי או העולמי
- שינויים בשערי חליפין (שקל/זלוטי/אירו) העשויים להשפיע משמעותית על ערך ההשקעה והתשואה
- שינויים במצב הכלכלי הכללי בפולין, באירופה או בעולם, כולל מיתון, אינפלציה או משבר כלכלי
- שינויים בריביות העשויים להשפיע על עלויות מימון ועל ערך הנכסים
- חוסר נזילות - השקעה בנדל"ן אינה ניתנת למימוש מיידי, ותהליך המכירה עשוי להימשך חודשים ארוכים
סיכוני תפעול:
- קשיי השכרה, תקופות אי-תפוסה ממושכות או דיירים בעייתיים
- עלויות שיפוץ, תחזוקה ותיקונים בלתי צפויות החורגות מהתקציב המתוכנן
- ליקויים נסתרים בנכס שעשויים להתגלות לאחר הרכישה
- קשיים בניהול נכס מרחוק ותלות בגורמים מקומיים
סיכונים משפטיים ורגולטוריים:
- שינויים ברגולציה, במיסוי או בחקיקה מקומית בפולין או בישראל
- סיכונים משפטיים הקשורים לרכישת נדל"ן בחו"ל, כולל הבדלי מערכות משפטיות
- שינויים באמנות מס בין ישראל לפולין העלולים להשפיע על חבות המס
- בעיות רישום, זכויות קניין או שעבודים בלתי צפויים על נכסים
סיכונים גיאופוליטיים וכוח עליון:
- אירועים גיאופוליטיים, סנקציות בינלאומיות או שינויים במדיניות האיחוד האירופי
- אסונות טבע, מגפות או אירועי כוח עליון אחרים
- הגבלות על תנועת הון בין מדינות
5. אחריות המשקיע
כל החלטה לגבי השקעה היא באחריות המשקיע בלבד. על המשקיע:
- לבצע בדיקת נאותות (Due Diligence) עצמאית ומקיפה לפני כל השקעה
- להיוועץ ביועצים מקצועיים מתאימים: יועץ השקעות מורשה, עורך דין (בישראל ובפולין), רואה חשבון ויועץ מס
- לוודא כי ההשקעה מתאימה לצרכיו, ליכולותיו הכלכליות, לאופק ההשקעה שלו ולמידת הסיכון שהוא מוכן לשאת
- להבין את כל ההיבטים המשפטיים, המיסויים והרגולטוריים הכרוכים בהשקעה בנדל"ן בפולין
- לא להשקיע כספים שהפסדם עלול לפגוע באיכות חייו או ביכולתו לעמוד בהתחייבויותיו הכלכליות
6. הגבלת אחריות
במידה המרבית המותרת על פי דין, עברון אירופה, לרבות בעל העסק ו/או מי מטעמו, לרבות קבלני משנה, אינם אחראים לכל נזק, הפסד, אובדן רווח, נזק ישיר, עקיף, תוצאתי, מיוחד, עונשי או נלווה, שעלול להיגרם כתוצאה מ:
- השקעה בנכס כלשהו או הימנעות מהשקעה בנכס כלשהו
- הסתמכות על מידע, נתונים, הערכות או תחזיות המוצגים באתר או שנמסרו בעל פה
- שינויים בתנאי השוק, כולל ירידת מחירים, שינויי ריבית, שערי חליפין או אינפלציה
- שינויים ברגולציה, בחקיקה או במדיניות מיסוי
- תקלות טכניות, הפסקות שירות או שגיאות באתר
- כל אירוע שאינו בשליטת העסק, לרבות כוח עליון
7. דיוק המידע ומגבלותיו
העסק עושה מאמצים סבירים להציג מידע מדויק ועדכני, אולם אינו מתחייב כי המידע באתר מלא, מדויק, עדכני, אמין או נקי משגיאות. בפרט:
- המידע עשוי להשתנות ללא הודעה מוקדמת
- תמונות, הדמיות, סרטונים ותיאורי פרויקטים הם להמחשה בלבד ועשויים שלא לשקף את המצב בפועל
- מחירי נכסים, עלויות שיפוץ ותשואות עשויים להשתנות בהתאם לתנאי השוק
- נתונים סטטיסטיים ומידע על השוק הפולני מבוססים על מקורות שנחשבים אמינים, אך העסק אינו ערב לדיוקם
8. קישורים לאתרים חיצוניים
האתר עשוי לכלול קישורים לאתרים של צדדים שלישיים. אין לעסק שליטה על אתרים אלו, ואינו אחראי על התוכן, הדיוק, האמינות, הזמינות או מדיניות הפרטיות שלהם. הכללת קישור באתר אינה מהווה המלצה, אישור, חסות או שותפות עם האתר המקושר או עם מפעילו.
9. זכויות קניין רוחני
כל התכנים באתר, כולל אך לא רק: טקסטים, עיצובים גרפיים, לוגו, סימני מסחר, תמונות, סרטונים, ניתוחים כלכליים, תוכנות, קוד מקור ומבנה האתר, מוגנים בזכויות יוצרים ובזכויות קניין רוחני נוספות ושייכים לעסק או למעניקי הרישיון שלו. אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לשנות, להעמיד לרשות הציבור, ליצור יצירות נגזרות או לעשות שימוש מסחרי בתכנים אלו ללא אישור מראש ובכתב מהעסק.
10. שיפוי
המשתמש מתחייב לשפות ולפצות את עברון אירופה, לרבות בעל העסק ו/או מי מטעמו, בגין כל נזק, הפסד, הוצאה או תביעה (כולל שכ"ט עו"ד) הנובעים מהפרת תנאי הבהרה משפטית זו, מהפרת כל חוק או זכות של צד שלישי, או מהשימוש באתר.
11. ויתור על תביעה ייצוגית
בשימוש באתר, המשתמש מסכים כי כל תביעה או סכסוך כנגד העסק יוגשו באופן אישי בלבד, ולא כתובע ייצוגי או כחבר בקבוצה בתביעה ייצוגית, אלא אם הדין הישראלי אינו מאפשר ויתור מסוג זה.
12. הפרדת סעיפים
אם ייקבע כי סעיף כלשהו בהבהרה משפטית זו אינו חוקי, בטל או בלתי אכיף, תוקף יתר הסעיפים לא ייפגע, והם ימשיכו לחול במלוא תוקפם.
13. דין חל וסמכות שיפוט
הבהרה משפטית זו כפופה לדיני מדינת ישראל בלבד, ללא תחולת כללי ברירת הדין שלה. סמכות השיפוט הבלעדית בכל סכסוך הנובע מהשימוש באתר, מהסתמכות על המידע בו או מהבהרה משפטית זו, תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים בתל אביב-יפו בלבד.
14. שינויים בהבהרה המשפטית
העסק רשאי לעדכן הבהרה משפטית זו בכל עת וללא הודעה מוקדמת. הגרסה העדכנית תפורסם באתר עם ציון תאריך העדכון האחרון, ותיכנס לתוקף מרגע פרסומה. המשך השימוש באתר לאחר עדכון ההבהרה מהווה הסכמה לתנאים המעודכנים. מומלץ לבדוק עמוד זה מעת לעת.
15. שפה קובעת
מסמך זה נכתב במקור בעברית. גרסאות בשפות אחרות (אנגלית, פולנית או כל שפה אחרת) מהוות תרגום לנוחות המשתמש בלבד. בכל מקרה של סתירה, אי-בהירות או אי-התאמה בין הגרסה העברית לבין כל גרסה מתורגמת — תגבר הגרסה העברית והיא בלבד תהיה מחייבת מבחינה משפטית.
16. יצירת קשר
לשאלות בנוגע להבהרה משפטית זו, ניתן לפנות אלינו:
- דוא"ל: office@evroneurope.com
- טלפון בישראל: 055-988-9623
- טלפון בפולין: +48 666 128 235
- מיקום פגישות (בתיאום מראש בלבד): יגאל אלון 94, מגדל אלון 2, תל אביב